银行直售房能不能买 需谨慎考虑三个坑！最近“银行直供房”成了热点，不少人觉得“银行直接卖房，肯定靠谱又便宜”，脑子一热就想冲。但实际上这事儿没那么简单，能买但绝对不能盲目，尤其要注意三个潜在问题。
得搞懂“银行直供房”到底是什么——其实大多是银行收来的法拍房、抵押房，不是开发商新盖的商品房。银行的目的是把手里的“不良资产”变现，而不是做慈善。因此，这些房子可能存在产权不清晰、有未解押的情况，甚至还有租约未到期的问题。如果没查清楚就购买，入住后可能会遇到原房主或租客找上门的情况，到时候银行不会管，吃亏的是买家。
此外，房子质量也需关注。很多法拍房是业主断供后被收回的，长期无人维护，漏水和墙体开裂等问题很常见，银行通常不会主动告知这些问题。
关于价格，“银行直供房”表面上比市场价低10%-20%，但隐性成本很高。比如过户费、税费可能需要全额承担，有些房子还要求一次性付款，不能贷款。相比之下，正常商品房可以按揭还能跟开发商谈优惠，算下来未必比“银行直供房”贵。
售后方面，买商品房有开发商负责，有问题可以找物业或开发商维权。而“银行直供房”一旦过户完，后续任何问题都得自己解决，维权难度大。
当然，如果你资金充裕，愿意一次性付款，并且不介意房子是二手房，可能有历史问题，那么“银行直供房”可以考虑。但如果你是刚需，想贷款买房，希望住得省心、售后有保障，那么“银行直供房”并不是最佳选择。
“银行直供房”并非简单的“捡漏房”，而是考验你的资金实力、甄别能力和抗风险能力。买房是大事，多花点时间查清楚、想明白，总比买完后悔强。
