樊纲谈房地产市场发展趋势：我国城镇化进程远未结束，房地产市场仍有前途
8月8日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲现场作了题为“中国经济与房地产的跨越、趋势和突围”的主旨演讲。
樊纲提到，中国房地产市场今天遇到的困难，有企业的问题，有市场竞争等的问题，这些都是客观存在的。但在樊纲看来，导致当前房地产问题主要有两大类，短期是政策调控的问题，长期是城镇化发展问题。
樊纲谈房地产市场发展趋势：我国城镇化进程远未结束，房地产市场仍有前途
樊纲随后解答，除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝几个大城市群，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。“而其它地方有些已经盖起来的住房，将来就会逐步被淘汰。”
樊纲进一步解释，淘汰不见得房子被拆掉，更多的是房子已出售但没人住、长期空着，这种房子在经济学当中在一定意义上也起作用，那就是财富效应。
“我在鹤岗有一套房子，不管它能卖多少钱，但是我总觉得还有个财产在那里，我现在的消费就会多一点，这叫财富效应。尽管我不住，我在农村有套房子，尽管只是春节的时候住两天，但是有那个房子在那里，我心里感觉那里有一套房子，对他会产生一个财富效应。”
