燕郊房价从4万跌到2万，实际上是拧干了市场的水份，回归到一个相对合理、冷静的环境。
说白了，燕郊的房子本来就不值这个价，被套的人也只能服从现实。
当年市场好的时候，燕郊的楼市也是水涨船高，一度摸高到4万+，成交最多的是在北京生活却买不起北京房子的外地人。同一时期，昆山的花桥也是吸引了大量在上海买不起房子的非沪籍人口。在许多人看来，燕郊置业，不但满足了对生活的刚性配置，在距离通州一河之隔的燕郊置业只用北京一半甚至某些区域三分之一的价格，是一个巨划算的投资。
而实际上，对于房子的价值判断只是攀附于“近城”之上，就决定了这个区域没有自己的核心价值，如果说有，就是比起主城价格低。
但是要知道，燕郊并非北京版图，其核心价值来自于北京的价值外溢。也就是说，只有买不起北京房子的人才会去考虑燕郊。如果说是正常的市场价格还好说，
飙升起来后的燕郊早已失重，区域自身没有产业支撑，一旦行情转向，飞多高跌多惨。
另外一个重要的逻辑就是，现在的经济环境、购买逻辑、价值参照都已发生重大改变，任何地方的房价，一旦跌去三成以上，再想涨上来，需要相当长的时间，甚至没有这种可能性。必须提醒大家的是，这几天上海一楼盘开盘0客户，同样也是因为位置距离核心城区较远。常规理解，任何位置的楼盘都应该有地缘客户，但现游戏规则变了，
买房人必须提高警惕。
至于说4万买的现在变2万了怎么办？这是个问题吗？燕郊买房大都是自己住为主，除了紧急用钱，大多人的房子是不会卖的，只有炒房的投资客，才会关心房价涨多少跌多少，尤其是跌多少，会关心到能赚到多少银子。无论是哪一种，都心安理得的面对吧。
