专家：二手房价格已到底部 市场回暖信号显现【今日】

近几个月，一线城市的房东们似乎变得更为随缘。房价已经连续44个月环比下降，同比也跌了47个月，接近四年时间里价格一直在下跌。克尔瑞的数据显示，30个主要城市的二手房价格相比最高峰下滑了39%，让人感到心痛。比如当年花了100万买的房子，现在只值61万，许多人这几年算是白忙活了。

奇怪的是，反而有人开始抢低价进场，买房的人数居然多过卖房的人。最明显的迹象是，二手房的挂牌数量以惊人的速度在下降。上海、广州、北京和深圳这些城市的挂牌房源数量分别减少了3.2万套、1.16万套、2.2万套和1万套。库存逐渐减少时，市场稳定的脚步也不远了。

为什么二手房会跌到这种地步，还有人敢出手？原因在于性价比已经被彻底打压出来了。等到泡沫被完全挤走，自然有人会趁机进场捡便宜货。挂牌数量大幅减少，说明确实有人在动手买。到了2025年12月，北京、上海和深圳的二手房成交量都冲上了新高，分别是21556套、23000套和6503套。更重要的是，二手房在总成交中的比例也都很高，分别达到了68%、80%和78%。也就是说，每卖100套房子，有70到80套是二手房。这反映出大家的真实需求。

二手房变得如此火爆，主要是因为它们性价比高，给人的感觉也踏实不少。之前在一线城市待过的人，哪怕年入30万，买套房也很难。总价轻轻松松就得五百万起，让人望而却步。现在情况不同了，限购放宽了不少，房价也大幅下挫，跌得够低，刚好可以下手。有资格买房了，也凑出了首付，之前被压抑的自住需求突然释放出来。这也说明北上广深的房市底子还是挺牢靠的。只要价格谈得下来，愿意出手的人不少，资金周转方面根本不用惦记。