随着国家统计局发布2025年全年房地产数据，上海楼市作为全国市场的风向标，其结构性分化和韧性表现再次成为行业焦点。在全国房地产开发投资同比下降17.2%、新建商品房销售面积同比下降8.7%的大背景下，上海楼市凭借扎实的基本面，呈现出新房价格逆势上涨、二手房成交量持续高位运行的独特态势，市场底部信号日益显现。
数据层面，上海楼市在价格端的表现尤为引人注目。2025年12月，上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，环比上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，全年累计涨幅达5.7%。相比之下，北京、广州、深圳同期新房价格均出现环比下跌。二手房市场虽处于调整通道，但降幅已明显收窄。2025年12月，上海二手住宅价格环比下降0.6%，优于一线城市整体0.9%的降幅，全年2.4%的跌幅也相对温和。这种价格表现反映出市场信心正在逐步修复，买卖双方的价格博弈进入微妙阶段。
成交量级的稳步放大是上海楼市韧性的核心体现。2025年，上海二手房成交量高达25.4万套，创下阶段性新高，超过了市场表现较好的2022年。这一活跃态势延续至2026年，截至1月18日，当月二手房网签量已达12849套，业内预计全月成交将连续第三个月突破2万套。交易量显著回暖，叠加学区房购置旺季及“价格见底”预期的发酵，房东心态发生积极变化，挂牌价格止跌回升，市场供需两端呈现出良性互动的积极信号。
政策端的持续发力为市场回暖筑牢了基础。目前公积金贷款利率和商贷利率均已降至历史低点，税费优惠等精准措施有效降低了购房门槛。市场调研数据显示，2025年重点城市二手房找房人数占比显著提升，尤其是上海等核心城市，多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量大幅增加，表明市场观望情绪正在消解，潜在需求正逐步转化为实际购买力。此外，30城租金回报率升至2.06%超过定期存款利率、核心城市新拍地块起拍价高于周边二手房价等指标，进一步佐证了市场底部的形成。
