《关于完善商品住房销售制度的通知》已对外发布并即日起实施，我国将推行商品住房现房销售。这意味着从期房到现房、从预售到现售的转变即将开始。
现房销售要求房地产开发企业在完成项目竣工验收并备案现房销售方案后才能进行销售。这种方式使购房者能够“所见即所得”，真正实现“一手交钱一手交房”。
对于消费者而言，现房销售显著提升了权益保障。在预售制度下，购房人需先付款再收房，存在房屋延期交付等风险。而现房销售从根本上避免了这些问题。
近年来，多个地区已开始探索现房销售制度。2022年以来，全国超过30个省（市）出台相关政策，海南与雄安已全面实行现房销售。国家统计局数据显示，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%，显示现房模式已成为趋势。
部分企业担心从期房转向现房会导致回款周期延长，从而面临新的挑战。然而，当前市场需要的是稳健发展，而非高负债、高杠杆和高周转的粗放扩张模式。推行现房销售制度有助于引导企业根据自身实力合理规划。
政策没有采取一刀切的方式，而是对新老项目分类施策。已取得建设工程规划许可证的老项目按原有政策执行；新项目则可选择预售或现房销售，鼓励实行现房销售。若新项目选择预售，则要求单体建筑必须完成主体结构封顶才能预售，并且所有购房资金需存入监管账户。
为缓解开发商的资金压力，政策还配套推出优化土地出让价款缴纳方式及加大融资支持力度等措施。未来，房地产开发企业应更多关注建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房，以满足人民群众的需求。
