民企老板，亲自下场举牌了 土拍市场热度有限！上海第九批次土拍显得格外平静，没有激烈的竞争和频繁的举牌。此次共有9宗地块参与拍卖，分布在浦东川沙、杨浦滨江、宝山高境、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘等地，起拍楼板价从1.2万元/㎡至6.88万元/㎡不等，总价约169亿元。内环内没有土地供应，内中环间仅有杨浦区一宗地块，外环外成为供应主力。
所有地块起拍楼板价均未超过7万/㎡，青浦练塘地块甚至低至约1.2万/㎡。这背后的原因在于此轮土拍核心区暂缓上新，为在售和即将入市项目留出空间。今年以来，市区通过公开土拍以外的方式出让了不少优质地块，如东安新村、后滩、余庆里等，这些地块体量大、定位高，接手的多为头部开发商。他们手握核心区资源，对外围地块兴趣不大。此外，“好房子新规”全面落地，产品品质标准提升，外围市场也有机会买到更好的房子。宝山、嘉定、青浦、奉贤等板块已断供一段时间，本地改善需求和外溢客群有所积压，这次上新正好补上供应缺口。
真正有竞争的只有杨浦滨江、青浦西虹桥、浦东川沙三宗地块，但每块地也仅有两到三家房企报名参拍，热度有限。宝山庙行、宝山高境、嘉定新城、奉贤新城、青浦练塘及杨浦江湾六个地块以底价成交，拿地房企分别为金茂、大华、盘古、奉贤平台民企联合体、青浦新城公司、上海城建，基本是国央企或本土房企托底。
