北京楼市在“12·24”新政发布后，活跃度有所改善。部分学区房价格企稳，项目月度到访量上涨两成，成交套数增加超过一成。据北京链家报告，新政实施后一个月内，二手房交易量增长33%，新增客源量和带看量分别增长14%和18%。
业内专家认为，新政对楼市活跃度形成一定支撑，虽然结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策持续发力、优质地块供应增加以及购房成本下行等因素的支撑下，市场预期有望逐步改善。
新政放宽了非京籍家庭购房的社保条件，并允许多子女家庭在五环内多购买一套房。信贷政策上也更加精准地支持改善需求，不再区分首套和二套商贷利率，由银行合理确定每笔商贷的具体利率水平；二套公积金贷款的最低首付比例从30%调整为25%。龙湖观萃项目的数据显示，新政发布后，项目月度到访量环比上涨约19%，日均到访量突破35组；成交套数环比提升约11%。受影响最大的是此前受社保年限限制的低总价刚需客户以及观望市场的改善型客户。
中指研究院报告显示，新政实施以来，北京楼市活跃度有所改善，部分楼盘到访量小幅提升。从网签数据来看，新政落地一个月来，北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前日均增长4.3%。然而，区域及项目间的分化依然存在，部分五环外及非核心板块项目表现相对平淡。
本轮新政惠及的主要人群包括非京籍刚需、多子女家庭和改善型买房人。有房企人士表示，本次新政的刺激效果略强于此前几次，目前市场已有企稳趋势，未来可通过户口政策放松、控制新增供应量等手段进一步平衡供需、稳定价格。
相较于新房市场，二手房市场是当前北京楼市的绝对主力。中指研究院数据显示，2025年北京二手住宅成交占比高达81%。新政后，热点学区房成交开始放量。北京市西城区某房产中介表示，小区开间户型的价格小幅上涨，涨幅在10万至15万元之间。近六月以来，该小区月均成交量在十几套左右，而今年1月份截至25日，成交量已经超过二十套，相当于过往“金九银十”时节的热度，价格也有企稳回升趋势。
北京链家最新报告显示，新政后一个月内，北京链家二手房交易量较政策出台前增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量和带看量分别增长14%和18%。市场表现转暖主要受政策密集出台、集中签约以及一季度自然回暖等因素影响。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，反映出业主预期逐步趋稳，市场“筑底”信号初显。预计后续新房与二手市场将缓慢修复，区域与项目分化格局仍将持续。
